开局一张图，以下全精华，几乎涵盖所有房贷知识点，建议收藏 。

1.房贷知识点

贷款金额+首付款=房屋总价

想多贷款首付就少点，想少贷款首付就多点

还款方式选择

等额本金VS等额本息，这个是很多人在贷款时候喜欢问的问题。

请参考这篇文章

利率

利率政策因地域差异变化较大，所以详细均要参考当地房贷利率政策。

支付方式

房贷的支付方式为专款专用，借款人的尾款是由银行支付至开发商账户，即借款人的房贷其实已经由银行支付了。债务关系也从开发商与借款人变成银行与借款人，所以也不要问为什么我没有收到钱 了。

2、房贷政策

中央三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的。对于很多朋友而言房子仍为刚需。

所以对于银行而言，让借款人能够有房住仍是其主要初衷，所以银行对房贷的审批流程来说是其所有信贷产品中审核最松的，没有之一。

2.房贷要求

虽说审批较松，但不意味着白送。

2.1征信

征信很重要！

征信很重要！

征信很重要！

小额贷，信用卡，借呗等都会上征信，请千万重视自己的征信，不要到时候追悔莫及。

2.2收入负债比

一般房贷此项指标要求为月所有负债/月收入不得超过0.5，

举个例子：如果你每个月总共要还5000（含本次房贷月还款额），那么你至少就得有月1万的收入才行。

2.3关于购房合同

这点需不需要注意？还是要注意一下的。关于这点我只有一个建议：请咨询好关于提前还款及违约金的约定，因为现在许多朋友的现金能力充足，不让提前还款也是不好受的。

至于合同其他的细节，合同均为各大银行法务部认真研究出台的制式合同，就连许多老客户经理都未必能全部看得懂，你只要记住双方都遵守合约，合同几乎为废纸，不必太纠结。如果确实很认真，也欢迎自学法律

2.4关于提前还款拿房产证问题

这个也是很多人关心的问题，还完了钱当然想拿红本了。

只有房贷结清了才能去拿红本

请提前联系贷款银行，持结清证明及撤压单前往房管部门领取